近日，華創國際廣場推出56-1300㎡寫字樓產品，其低首付策略引起市場關注。 余志雄 攝

　　記者 張芳圓

　　近日，金融生態區首個城市綜合體華創國際廣場推出56-1300㎡寫字樓產品，其低首付策略引起市場關注。而與之相鄰的綠地中心智慧樣板層幾乎在同一時間開放。金融生態區的寫字樓的大比拼更趨激烈。

　　而今，以金融生態區、濱江新城等為代表的新規劃的商務中心雛形初現，這些新區域代表著長沙商務辦公的升級換代。這些代表先進水平的寫字樓能否提升長沙整體的商務層次?

　　金融生態區300米超高寫字樓揭秘

　　華創國際廣場首次開盤曾銷售5億元，近期推出的寫字樓產品能否在銷售上再攀高峰?華創國際廣場占地58畝，建筑面積超30萬㎡，寫字樓規劃超高層兩棟、高層一棟，高度分別為300米、138米、100米；另有商業裙樓一座，規劃功能為國際時尚步行街和環球奢侈品購物中心。此次推出的2號棟5-7層，產品面積為56-1300㎡，且采用首付一成的方式，吸引投資人入市。

　　華創國際廣場因300米地標高度而為人熟知。近期，華創國際廣場寫字樓產品揭開神秘面紗，在高度之外將凸顯產品品質的優勢。據華創國際廣場常金國介紹，華創國際廣場的寫字樓采用的是智能化系統超5A標準，外立面采用LOW-E中空玻璃幕墻、10.8米挑高大堂、4.2米標準層高、進口奧的斯Skyrise高速電梯、網絡集成地板等。

　　事實上，“華創國際廣場”只是該集團布局全國的其中一環，作為中國領先的專業商業地產運營商，湖南華創地產集團擬用十年時間建設20個“華創國際廣場”。到目前為止，湖南華創地產集團商業開發總量達200多萬㎡，累計投入100多億元。

　　未來5年甲級寫字樓供應將達高峰

　　根據房地產服務營運商戴德梁行的預測，長沙在未來5年內，甲級寫字樓的年供應量將達到一個高峰，需求也將穩步增長。在這樣競爭激烈的環境中如何做到精準投資呢?中盛行總經理謝晟認為，長沙千萬級城市規劃、軌道交通的建設與運營、中部區位優勢等，都將帶來大量的商務機遇，寫字樓租金上漲將是趨勢。

　　記者采訪了解到，對于大多數商業地產投資者而言，價格不是關鍵，回報率才是重點。“只要配套設施齊全，地段好，人流量大，回報率高，價格貴點也沒關系。”有著多年投資經驗的李先生說。在競爭愈演愈烈的寫字樓市場中，寫字樓的品質及地段始終是投資者最看重的。而據了解，華創國際廣場的年回報率為7%至8%。

　　從區域而言，金融生態區在規劃和品牌開發商入駐方面都有其他區域不可比擬的優勢。2011年，隨著長沙老火車北站棚戶區拆遷完成，原開福區火車北站片區正式被長沙市政府規劃定位為長沙金融生態區，總投資或超過300億元，預計在2020年完成整體開發。

　　華創國際廣場最早落子于金融生態區。該項目位于芙蓉中路與開福寺路交會處東北角，處于伍家嶺核心商圈，地鐵一號線與長株潭城際鐵路市中心唯一換乘站緊鄰項目，步行僅需5分鐘即可到達?，F在的長沙金融生態區，積聚了綠地、華創、五礦、盛世金融城、華爾街中心和公園九號等眾多實力開發商，開發的產品多為高端寫字樓、商鋪與高品質住宅，這意味著后期市場競爭激烈。

　　常金國認為，正是由于該項目進入區域時間最早，因此在開發成本上相比其他項目更具優勢。于是，該項目近期推出首付8萬元購買寫字樓的優惠活動，勢必引起投資人的關注。

來源：長沙晚報

作者：記者 張芳圓

編輯：redcloud